2017年山西房地产销售额增长17.2% 去库存明显

　　2017年，山西各地紧紧围绕中央、省“去库存、去杠杆”的总目标，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城因地施策，采取了有针对性的措施，供给端有保有压，需求端合理引导，房地产开发市场呈现出房屋竣工量下降，商品房销售量保持快速增长，商品房待售面积大幅减少的发展态势，商品房去库存取得明显成效。

　　商品房待售面积大幅减少

　　截止2017年末，全省商品房待售面积1225.7万平方米，比2016年末减少535.3万平方米，2017年是待售面积减少量历史最多的年份。从商品房待售面积消化周期看，以2017年月均销售量为基数（201.3万平方米），截止2017年末，全省商品房库存消化周期为6.1个月，比2016年末减少4.2个月。

　　从房屋类型看，商品住宅待售面积811.3万平方米，比2016年末减少422.9万平方米，占全省商品房待售面积的比重为66.2%，所占比重比2016年末下降3.9个百分点；办公楼待售面积29.0万平方米，比2016年末减少12.5万平方米；商业营业用房待售面积235.3万平方米，比2016年末减少74.4万平方米；其他类商品房待售面积150.0万平方米，比2016年末减少25.4万平方米。

　　商品房销售量保持快速增长

　　2017年，全省商品房销售面积2415.9万平方米，同比增长17.2%，增幅虽比上年回落12.2个百分点，但比全国平均增速高9.5个百分点；商品房销售额1357.5亿元，同比增长32.2%，增幅比上年回落0.2个百分点，比全国平均增速高18.5个百分点。

　　分物业类型看，商品住宅销售量占比超9成。2017年，商品住宅销售面积2246.3万平方米，同比增长19.4%，占商品房销售面积的比重由上年的91.3%提高到93.0%，销售额1225.9亿元，同比增长36.1%，占商品房销售额的比重由上年的87.7%提高到90.3%；办公楼销售面积42.6万平方米，同比增长10.3%，销售额37.5亿元，同比增长12.1%；商业营业用房销售面积80.7万平方米，同比下降18.2%，销售额74.4亿元，同比下降6.8%；其他类用房销售面积46.3万平方米，同比增长9.6%，销售额19.7亿元，同比增长50.9%。

　　分期现房看，期房销售量占比高，增速快。2017年，商品房现房销售面积820.2万平方米，同比增长2.9%，占商品房销售面积的比重由上年的38.7%下降到34.0%，销售额326.5亿元，同比增长3.6%，占商品房销售额的比重由上年的30.7%下降到24.1%；商品房期房销售面积1595.7万平方米，同比增长26.2%，占商品房销售面积的比重由上年的61.3%提高到66.0%，销售额1031.0亿元，同比增长44.8%，占商品房销售额的比重由上年的69.6%提高到75.9%。

　　房地产开发投资降幅持续扩大

　　2017年，全省房地产开发投资完成1166.3亿元，同比下降27.0%，降幅比上半年扩大29.0个百分点，比前三季度扩大7.4个百分点，比全国平均增速低34.0个百分点。

　　分构成看，代表实体投资的建安工程投资大幅下降。2017年，房地产开发投资中的建安工程投资完成880.5亿元，同比下降31.9%，下拉房地产开发投资25.9个百分点；设备工器具购置14.5亿元，同比下降34.3%；以支付土地费为主的其他投资271.2亿元，同比下降3.7%。

　　分类型看，房地产开发企业仍以商品住宅为主要投资方向。商品住宅投资完成846.4亿元，同比下降25.8%，占房地产开发投资的比重由上年的71.4%提高到72.6%；办公楼投资完成35.6亿元，同比下降52.6%，占房地产开发投资的比重由上年的4.7%下降到3.1%；商业营业用房投资完成147.8亿元，同比下降32.0%，占房地产开发投资的比重由上年的13.6%下降到12.7%；其他类房屋投资完成136.5亿元，同比下降16.7%，占房地产开发投资的比重由上年的10.3%提高到11.7%。

　　分项目规模看，亿元及以上项目开发投资增速大幅下降。2017年，投资规模在亿元及以上的开发项目1361个，开发投资完成1110.7亿元，同比下降27.6%，下拉全省房地产开发投资26.1个百分点。其中，本年新增亿元以上项目255个，比上年减少41个；开发投资完成390.8亿元，同比下降27.3%。

　　分市域看，市域开发投资呈“2增9降”态势。2017年，除长治和临汾房地产开发投资呈增长态势外，其余9个市均下降。下降的市分别为太原、大同、阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州和吕梁，分别下降29.9%、33.6%、52.7%、11.8%、23.3%、35.2%、22.1%、24.7%和45.0%，其中占全省比重最高的太原（41.0%）下拉全省房地产开发投资12.8个百分点。